赵杰，上海专业离婚诉讼律师，现执业于上海明伦律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。赵杰从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

因非婚同居买房纠纷法律上如何判定

40多岁的曾先生爱上了比自己小20岁的肖小姐，两人同居多年，曾先生出资在深圳买房准备结婚，还把房子登记在肖小姐母亲罗女士的名下。孰料，买房不到半年，两人就闹分手了，然后问题来了，房子怎么办这是同居男女房产纠纷的一个典型案例，类似的案例还有很多。记者从福田法院了解到，近年来出现了大量同居期间房产纠纷诉讼。

　　40多岁曾先生和20多岁肖小姐曾经是情侣，从2007年到2009年一直同居。曾先生比肖小姐的母亲罗女士年纪还要大，而曾先生、肖小姐、罗女士在同一屋檐下住了3年，感情纠葛十分复杂。

　　据曾先生说，为了结婚，曾先生出资150万元让肖小姐、罗女士买房准备结婚用，另外还出资80万元让肖小姐、罗女士回江西老家购买房产。而这套结婚用房却登记到了罗女士的名下，因为罗女士担心女儿吃亏，坚持将房产先登记在她的名下，由她看着房子，以此监督男方。于是问题来了，买房后半年，曾先生和肖小姐感情难以维系，最终走到了分手的地步，那房子怎么办呢最终，曾先生一纸诉状把肖小姐、罗女士告上法庭，要求归还房产和购房余款。

　　法院最终支持曾先生的诉求，判决涉案房产归曾先生所有，肖小姐、罗女士返还购房余款90万余元及利息。

　　出资人和产权人不一致

　　香港人薛某和广东人钟女士是一对情侣，两人年纪相差了20岁，在福田区渔农村同居多年。2006年，两人在渔农村买了一套房产，其中薛某出资26万，钟女士出资24万，房产证上写的是钟女士名字。

　　后来，钟女士离开深圳到其他城市工作，涉案房子由薛某隔成了两间进行出租，而两人的感情也随着分居最终走向了破裂。2013年，钟女士向薛某索取房子未果，遂闹上了法庭。

　　法院审理后认为，涉案房屋登记在钟女士名下，薛某虽然主张其才是房屋真正权利人，但未提交证据证明涉案房屋在购买时两人对权属有明确约定。因此法院认定钟小姐是涉案房产的权利人，判决薛某将涉案房产返还给钟女士。

　　东北小伙李某和深圳本地姑娘林小姐曾经是情侣关系。2002年，李某在水围村买了一套房，购买合同上签的是李某、林小姐两人的名字，房产证上也是两人的名字，各占50%份额，而房子一直由林小姐居住。

　　后来两人分手，李某一纸诉状将林小姐告上法庭。李某诉称，自己买房时，签字后与工作人员聊天，而林小姐在未事先告知及征得自己同意的情况下，擅自在合同中签署了她的名字。因此，李某要求将房产判成100%归自己所有。

　　法院审理后认为，房产证记载双方各占50%份额，说明双方对涉案房产已约定各按50%份额共有。双方在购买涉案房产时是男女朋友关系，在一起共同生活，并且双方实际上已经约定了房产按照50%确定份额。因此，法院驳回李某的诉求。

　　非婚同居财产不适用婚姻法

　　同居房产纠纷错综复杂，是目前司法上的一个难点，对此，记者采访了深圳福田法院的主审法官杨震。

　　杨震告诉记者，非婚同居期间的财产关系与婚姻家庭法相关联，但在我国目前的立法体例下，尚不能适用婚姻家庭法的规则进行处理。

　　杨震认为，首先应当坚持约定优先的原则，如当事人对房产的权属有约定，在该约定未违反法律强制性规定的情况下，就应当先行适用该约定;在双方无法达成一致意见的情况下，应当按照谁出资、谁享有的原则进行权属认定和分配。同时，对于没有出资、但实际上对同居期间的生活、家务等方面投入过多的一方，可以考虑公平的原则予以适当照顾。

解决返还彩礼纠纷应该注意的几个问题

《婚姻法》司法解释第十条采纳了附条件赠与的观点，实际上也是变相承认婚约是一种合同关系。当男女双方没有办理结婚登记，男女分手，则以所附条件未成就，女方应当返还彩礼。

　　男女恋爱关系确定后，按照风俗习惯，在订婚时一般男方向女方下彩礼，古人称之为;纳彩;。彩礼分为物品和聘金，与聘金相比，物品的价值不高，更多的是象征意义。而聘金，土豪们动辄上百万元、几百万元，就是普通百姓家，也是几万元、几十万元。恋爱关系破裂后，彩礼返还就成为男女双方纠纷的焦点。

　　在处理彩礼纠纷时，应当注意以下几个方面问题：

　　一、彩礼纠纷的请求权基础。从收受彩礼的过程及特征看，彩礼具有订立婚约的作用，是一种类似于民事合同的法律行为。但由于我国法律不承认婚姻是合同关系，因此在司法实践中，将彩礼视为附条件的赠与，其所附的条件是男女结婚为前提。《婚姻法》司法解释第十条采纳了附条件赠与的观点，实际上也是变相承认婚约是一种合同关系。当男女双方没有办理结婚登记，男女分手，则以所附条件未成就，女方应当返还彩礼。

　　二、诉讼主体。女方是接收彩礼的主体，因此大量的彩礼纠纷，是以女方作为一方当事人。但是在农村及偏远地区，也存在着女方父母接收彩礼的情况。对于女方父母接收彩礼的。在民俗中，因为女方比较矜持，由父母出面接收。父母收到后，购买嫁妆，在女儿出嫁时送给男方，或者现金陪嫁。在这种情况下，纠纷的一方当事人是女方。还有一种情形是接收的彩礼作为父母养育女儿费用的对价，这是比较典型的买卖婚姻，违反了公序良俗，为我国法律所禁止。在起诉时，应当将女方及其父母作为一方当事人。

　　三、解决彩礼纠纷的一般原则和几种例外。

　　1.一般原则。由于收受彩礼是附条件的赠与行为，双方以结婚为所附条件，当男女双方未办理结婚登记时，所附条件未成就，接收彩礼的一方应当返还。

　　2.双方已经办理结婚登记，但没有共同生活。男女结婚是以组建家庭、共同生活作为目的的，双方已经登记结婚但没有共同生活，可以认为一方的;合同目的落空;，接收彩礼的一方应当返还，但应当与离婚纠纷一并处理。

　　3.双方已经同居生活，但没有办理结婚登记。1994年2月1日民政部《婚姻登记条例》公布实施前，双方符合结婚实质要件的，作为事实婚姻处理，法律承认两人是夫妻关系，两人离婚使用《婚姻法》的规定。但这种情形，现实中已经不存在。因为双方已经共同生活二十多年，即使存在着买卖婚姻、索要彩礼，但由于超过《民法通则》规定的最长二十年的诉讼时效，法院也不会受理。而1994年2月1日之后双方符合结婚登记的实质要件，未补办结婚登记的，也作为同居关系处理。因此没有办理结婚登记的男女同居，不受法律保护，即同居关系不是婚姻关系，男女之间不能成为法律意义上彼此的配偶，两人不是家庭成员。当两人分手时，也不能作为离婚案件处理。

　　除了上述情况外，对于彩礼纠纷的处理，最高院《婚姻法》司法解释没有作出明确的规定，司法实践中各地法院的处理有两种方案，一种是酌情返还，一种是全部返还。律师认为酌情返还更符合法理，也更有利于纠纷的解决。因为双方虽然没有成为法律意义上的家庭成员，但共同生活的目的已经达到。应该说所附的条件，已经部分成就并已经履行。根据《合同法》部分履行的理论，已经履行的部分，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在同居关系中，男女双方已经无法恢复同居前的原状，如果全部返还，则显失公平，因此律师认为在处理时作酌情返还比较合理。不返还的部分，可以作为女方的补偿或者赔偿。在酌情返还时，也应该根据双方的过错确定返还的部分。而且，这种处理原则，男女双方都容易接受，有利于纠纷的解决。

　　4.双方已经办理结婚登记并且同居生活，但同居生活时间不长。由于彩礼赠与所附条件已经成就，男方无权要求女方返还彩礼。但应当注意的是：在程序上，这类纠纷应当与离婚纠纷一并解决。在实体处理时，如果给赠与彩礼的男方造成生活困难的，那么接受彩礼的女方存在着借婚姻索要财物的嫌疑，应根据双方的过错酌情返还。